Финансы » Развитие ипотечного кредитования как фактор реализации жилищной программы города » Магаданская ипотечная компания

Магаданская ипотечная компания

В 2005 году в Магаданской области приступила к работе ОАО "Магаданская ипотечная компания". Статус регионального оператора компания получила в октябре 2005 года в соответствии с соглашением о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного кредитования между администрацией Магаданской области и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

Появление на территории региона своей ипотечной компании планировалось с целью сделать кредитование под строительство и приобретение жилья в Магаданской области дешевле. Компания работает по стандартам Федерального агентства по ипотеке как региональный оператор, а также взаимодействует с агентством и сможет использовать его средства для строительства жилья в Магадане и области. Ставка по кредиту на строительство квартир изначально составляла 13 %. Магаданская ипотечная компания создана в форме открытого акционерного общества. Его контрольный пакет принадлежит областной администрации, соучредителями выступают мэрия Магадана и строительная фирма "МДСК".[26]

В рамках прошедшего в Санкт-Петербурге Международного экономического форума, ОАО "Магаданская ипотечная компания" принявшая участие в церемонии "Лидеры экономического развития России" получила почетный диплом "Лидер роста 2007".

По состоянию на 11.06.2008г. Магаданская ипотечная компания выдала 600 кредитов на приобретение жилья в Магадане и более 100 семей получили возможность купить жилье в центральных районах страны.

Начало работы с клиентами высветило первые проблемы. Например, при одновременном обращении участников программы "Дом для молодой семьи" и других субсидируемых категорий граждан компания не сможет удовлетворить их интересы, потому что не располагает необходимым объемом средств. Для решения данного вопроса "Магаданской ипотечной компании" потребуется свыше 22 миллионов рублей, между тем ее уставный фонд составляет только 8 миллионов.[27]

Дальнейшие планы компании не ограничиваются лишь выдачей ипотечных кредитов, но компания планирует и сама участвовать в строительстве жилья. Совместно с магаданским представительством «Европейского трастового банка» планируется начать проект по инвестированию строительства жилья в Магадане за счет привлекаемых инвестиций.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что для решения проблемы обеспечения доступности жилья для граждан в России, и, в частности, на территории муниципального образования «Город Магадан» и Магаданской области, развиваются механизмы ипотечного жилищного кредитования. Внедрение и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в совокупности с ростом реальных доходов населения смогут обеспечить более высокие темпы роста жилищного строительства и соответствующий спрос на продукцию строительства, промышленности строительных материалов, создадут условия для улучшения демографической ситуации в стране, реализации эффективной миграционной политики, снижения социальной напряженности в регионе.

Вместе с тем на прошедшем в 2007 г. заседании Президиума Государственного Совета «О работе органов государственной власти субъектов Российской Федерации по реформированию жилищно-коммунального хозяйства и строительству доступного жилья, в том числе для малообеспеченных слоев населения» отмечено, что ипотека по-прежнему доступна далеко не всем. По проведенному анализу ипотечного кредитования на территории города Магадана и Магаданской области выявлено, что только 10 % населения имеет возможность пользоваться ипотечным кредитом для покупки квартиры или строительства дома.

В этой связи особую значимость приобретает совершенствование механизма и технологий, который позволит расширить круг граждан, имеющих возможность воспользоваться ипотечным кредитованием на территории муниципального образования.

Популярные материалы:

Ипотечные модели, развивающиеся в России и программы ипотечного кредитования
По оценкам экспертов в стране действует до двух десятков ипотечных моделей. В большинстве своем это связано с тем, что в регионах по-своему подходят к решению жилищной проблемы и развитию ипотечного кредитования. Поэтому появляются, так называемые ипотечные программы, в основе которых лежит бюджетн ...

Рекомендации по повышению кредитоспособности ООО «Транскомплект»
Задачи, направленные на корректировку финансовой политики предприятия, ставятся руководством (менеджерами, собственниками). В этом случае можно сказать, что результаты финансового анализа предназначены для внутренних пользователей; они должны помочь определить наиболее эффективные пути улучшения (с ...

Определение и сущность рынка ссудных капиталов
Для определения современного рынка капиталов необходимо вначале обратиться к понятию ссудного капитала как экономической категории. Ссудным капиталом называются свободные денежные капиталы, высвобождающиеся у одних предприятий, корпораций и иных экономических субъектов и предназначенные для передач ...