Финансы » Развитие ипотечного кредитования как фактор реализации жилищной программы города » Магаданская ипотечная компания

Магаданская ипотечная компания

В 2005 году в Магаданской области приступила к работе ОАО "Магаданская ипотечная компания". Статус регионального оператора компания получила в октябре 2005 года в соответствии с соглашением о сотрудничестве по развитию системы долгосрочного ипотечного кредитования между администрацией Магаданской области и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

Появление на территории региона своей ипотечной компании планировалось с целью сделать кредитование под строительство и приобретение жилья в Магаданской области дешевле. Компания работает по стандартам Федерального агентства по ипотеке как региональный оператор, а также взаимодействует с агентством и сможет использовать его средства для строительства жилья в Магадане и области. Ставка по кредиту на строительство квартир изначально составляла 13 %. Магаданская ипотечная компания создана в форме открытого акционерного общества. Его контрольный пакет принадлежит областной администрации, соучредителями выступают мэрия Магадана и строительная фирма "МДСК".[26]

В рамках прошедшего в Санкт-Петербурге Международного экономического форума, ОАО "Магаданская ипотечная компания" принявшая участие в церемонии "Лидеры экономического развития России" получила почетный диплом "Лидер роста 2007".

По состоянию на 11.06.2008г. Магаданская ипотечная компания выдала 600 кредитов на приобретение жилья в Магадане и более 100 семей получили возможность купить жилье в центральных районах страны.

Начало работы с клиентами высветило первые проблемы. Например, при одновременном обращении участников программы "Дом для молодой семьи" и других субсидируемых категорий граждан компания не сможет удовлетворить их интересы, потому что не располагает необходимым объемом средств. Для решения данного вопроса "Магаданской ипотечной компании" потребуется свыше 22 миллионов рублей, между тем ее уставный фонд составляет только 8 миллионов.[27]

Дальнейшие планы компании не ограничиваются лишь выдачей ипотечных кредитов, но компания планирует и сама участвовать в строительстве жилья. Совместно с магаданским представительством «Европейского трастового банка» планируется начать проект по инвестированию строительства жилья в Магадане за счет привлекаемых инвестиций.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что для решения проблемы обеспечения доступности жилья для граждан в России, и, в частности, на территории муниципального образования «Город Магадан» и Магаданской области, развиваются механизмы ипотечного жилищного кредитования. Внедрение и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в совокупности с ростом реальных доходов населения смогут обеспечить более высокие темпы роста жилищного строительства и соответствующий спрос на продукцию строительства, промышленности строительных материалов, создадут условия для улучшения демографической ситуации в стране, реализации эффективной миграционной политики, снижения социальной напряженности в регионе.

Вместе с тем на прошедшем в 2007 г. заседании Президиума Государственного Совета «О работе органов государственной власти субъектов Российской Федерации по реформированию жилищно-коммунального хозяйства и строительству доступного жилья, в том числе для малообеспеченных слоев населения» отмечено, что ипотека по-прежнему доступна далеко не всем. По проведенному анализу ипотечного кредитования на территории города Магадана и Магаданской области выявлено, что только 10 % населения имеет возможность пользоваться ипотечным кредитом для покупки квартиры или строительства дома.

В этой связи особую значимость приобретает совершенствование механизма и технологий, который позволит расширить круг граждан, имеющих возможность воспользоваться ипотечным кредитованием на территории муниципального образования.

Популярные материалы:

Зарубежный опыт оценки финансового состояния коммерческого банка - рейтинговая система «CAMEL»
В промышленно-развитых странах банковский надзор и методология анализа развивались в зависимости от финансовых кризисов, изменений в экономике и политических событий. Развитыми странами уже найдено методологическое единство процесса оценки состояния банка. В фокусе внимания находятся 5 ключевых обл ...

Состояние рынка и перспективы развития потребительского кредитования в России
Кризисные явления, спровоцированные обвалом американского ипотечного рынка еще в 2007 году, коснулись и России. Ситуация в финансовом секторе оказалась в середине сентября 2008 года крайне напряженной . Многие кредитные организации меняют условия потребительского кредитования и более тщательно расс ...

Влияние потребительского кредита на развитие экономики страны
Одним из ключевых условий развития российской экономики является создание возможностей для широкого доступа населения к финансово-кредитным ресурсам. Рынок кредитования населения является неотъемлемой составляющей экономической стабильности, важнейшим фактором ускорения роста российской экономики, ...