Финансы » Модель универсального банка

Модель универсального банка
Страница 5

При Interest Only Mortgage ежемесячные выплаты несут только процентную составляющую, то есть вы выплачиваете только проценты. В договоре с кредитором оговаривается, что занятые суммы будут выплачены единовременно по истечении срока кредитования. Таким образом, наряду с ежемесячными выплатами интереса заемщик должен воспользоваться каким-то дополнительным финансовым инвестиционным механизмом, который позволит ему аккумулировать к концу этого срока сумму, равную сумме кредита. Конечно, всегда существует возможность продать недвижимость и выплатить кредит не прибегая к дополнительным инвестированием, но такой вариант будет больше напоминать долгосрочную аренду, в конце которой вы в любом случае остаётесь ни с чем.

Согласно нескольким исследованиям цены на жилье в центральном Лондоне снизились примерно на 0.3% в июле и на 0.5% в августе 2010 года. Данная коррекция объясняется не только традиционным затишьем активности в летние месяцы, но и увеличением числа предложений - от 7 до 10% по сравнению с предыдущими месяцами. Напомню, что именно превышение спроса над предложением стало решающим фактором, вызвавшим столь неожиданный рост цен в центре Лондона в 2009 и начале 2010 года.

Нынешняя осень и зима будут непростым временем для Великобритании и нового коалиционного правительства - грядущие увольнения среди государственных служащих, бюджетные сокращения, увеличение НДС с 17.5% до 20%, а также возвращающаяся осторожность банков при выдаче ипотечных кредитов обязательно повлияют и на рынок британской недвижимости.

Однако все эти внутренние негативные экономические новости, а также продолжающиеся падение фунта стерлинга по отношению к другим основным валютам являются хорошей новостью для международных инвесторов, в том числе и из России. Лондон для них становится более доступным, а выбор объектов более богатым.

Ипотечное кредитование в Италии.

Размер ипотеки в Италии.

Минимальный размер кредита в Италии составляет €150,000. Размер ипотеки для клиентов из России и стран СНГ ограничен лишь тем, что его сумма не может превышать 60% от оценочной стоимости недвижимости (которая может оказаться ниже рыночной).

Условия.

От 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет.

Расходы.

Сборы итальянских банков варьируются, но, как правило, составляют 1-1,5% от суммы ипотечного кредита. Расходы, связанные с оценкой недвижимости составят около 200 – 450 Евро.

Требования к заемщику.

Необходимо иметь в виду, что банки смотрят на платежеспособность заемщика, и способность в долгосрочной перспективе погашать ипотечный кредит. Обязательным условием для банков Италии является соотношение ежемесячных доходов заемщика к обязательствам не более 35%. Подразумевая, что платежи по потребительским кредитам, ипотеке в России, а также платежам по кредиту в Италии не должны превышать 35% от ежемесячных доходов заемщика, или совокупных семейных доходов.

Итальянские банки требуют подтверждение дохода. Это могут быть справки о заработной плате, накопления, доходы от инвестиционной деятельности или доходы от аренды. Необходимо подтвердить личные данные, банковские счета и существующие платежи по кредитам.

В случае если заемщик является руководителем компании, индивидуальным предпринимателем или собственником бизнеса, требуется аудированная отчетность компании, или юридическое удостоверение предоставляемых в банк сведений. Правовые вопросы итальянского имущественного права и законодательства Италии

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Популярные материалы:

Статистические методы анализа банковской деятельности
Цель анализа банковской деятельности состоит в том, чтобы на основе сбора, обработки и анализа данных о состоянии и движении средств кредитных учреждений: • показать изменения, которые происходят в развитии операций, выполняемых банками, определить пропорции и закономерности развития кредитования и ...

Переучет векселей банками и вексельный кредит
Коммерческий банк, учитывая вексель клиента, может переучесть его в другом кредитном учреждении. Однако во всем мире наиболее распространенной является практика переучета векселей в Центральном банке страны. В России Центральный банк кредитует коммерческие банки либо по их заявкам (по ставке рефина ...

Анализ финансового состояния Сбербанка России по Ставропольскому краю
Основным документом, характеризующим деятельность коммерческого банка, является баланс. В отличие от предприятий, которые разрабатывают ежемесячные, квартальные и годовые балансы, коммерческие банки составляют и ежедневные балансы, которые являются внутрибанковскими документами. Их составление необ ...

Актуальное

Ценные бумаги

Ценные бумаги

Ценные бумаги представляют собой денежные документы, удостоверяющие права собственности или отношения займа владельца документа по отношению к лицу, выпустившему такой документ (эмитенту).

Валютные операции

Валютные операции

Перестройка внешнеэкономической деятельности нашей страны требует соответствующих изменений в работе коммерческих банков во всем многообразии их внешних и внутренних связей.

Меню сайта

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.castbanking.ru