Финансы » Развитие ипотечного кредитования как фактор реализации жилищной программы города » Анализ ипотечного кредитования в рамках реализации жилищных программ

Анализ ипотечного кредитования в рамках реализации жилищных программ

Страница 4

Магаданская область признана победителем конкурса на получение федеральных инвестиций, предоставляемых на осуществление подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», что послужило основанием для получения в 2007 г. 2,25 млн.руб. федеральных ассигнований и в наступившем году обеспечит получение из федерального бюджета 2,0 млн.руб. на осуществление указанной программы.

В 2007 году были улучшены жилищные условия более 450 семья, проживающим в аварийном жилье. Введено в эксплуатацию 14,4 тыс.кв.м. жилья.

В 2007г. увеличичена (по сравнению с 2005 г.) на 9,5 % долю семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств.

В 2007г.всего выдано ипотечных кредитов на сумму 500,9 млн. рублей, что в 2,8 раза превышает уровень 2006г. и в сотню раз превышает уровень 2005г., когда было выдано ипотечных кредитов на сумму 4,2 млн. рублей. При этом средняя ставка ипотечного кредита уменьшилась с 14% до 12%.

Решение жилищной проблемы с помощью ипотечного жилищного кредитования возможно при использовании банковских и небанковских (кредитно-сберегательных) институтов. В настоящее время на территории Магадана и Магаданской области функционирует банковская двухуровневая форма ипотечного жилищного кредитования. Данная форма реализуется через Магаданскую ипотечную компанию – регионального оператора, а также кредитные учреждения.

Анализ показал, что для существенного увеличения количества выдаваемых ипотечных кредитов в Магаданской области необходимо преодолеть три фактора:

- «экономический» (несоответствие роста стоимости недвижимости росту доходов населения области. Ипотека будет интенсивно развиваться при условии, что рост цен на жилье не превысит 1–1,5% в месяц);

- «строительный» (действия застройщиков в рамках закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»);

- «ментальность» (перспектива жить в долг еще «отпугивает» население от ипотечных займов).

Необходимым условием эффективного функционирования муниципального рынка жилья, обеспечивающим его доступность для семей со средними доходами, является развитость собственно института ипотеки, под которым понимается не только конкретно институциональная характеристика процесса ИЖК (участники рынка жилья и ипотеки, формы и модели их взаимодействия и т.п.), но также его нормативно-законодательная и информационная составляющие, в совокупности формирующие институциональную инфраструктуру ИЖК муниципального образования, что и необходимо сделать в муниципальных образованиях Магаданской области.

Популярные материалы:

Перспективы развития ипотечного кредитования
Практический опыт подтверждает, что даже при доле ипотечного кредитования в покупке жилья 10–20% значительно увеличивается спрос на жилье. Это приводит к мультипликации налогов. Поскольку ипотечное кредитование создает дополнительные доходы бюджета, последние могут служить одним из источников финан ...

Услуги на финансовых рынках
Фонды «Премьер» под управлением КБ «Юниаструм Банк» являются самым большим семейством фондов коллективного инвестирования в России. В состав семейства входят 77 уникальных фондов, инвестирующих средства населения в самые перспективные российские и зарубежные активы. Большое количество фондов открыв ...

Организация кредитования юридических лиц в коммерческом банке
Непосредственно кредитный процесс начинается со дня первой выдачи ссуды. Однако до этого момента и вслед за ним проходит целая полоса значительной работы, выполняемой как банком-кредитором, так и клиентом-заемщиком. Переговоры о кредите начинаются задолго до принятия конкретного решения. Здесь, одн ...