Финансы » Развитие ипотечного кредитования как фактор реализации жилищной программы города » Анализ ипотечного кредитования в рамках реализации жилищных программ

Анализ ипотечного кредитования в рамках реализации жилищных программ
Страница 4

Магаданская область признана победителем конкурса на получение федеральных инвестиций, предоставляемых на осуществление подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», что послужило основанием для получения в 2007 г. 2,25 млн.руб. федеральных ассигнований и в наступившем году обеспечит получение из федерального бюджета 2,0 млн.руб. на осуществление указанной программы.

В 2007 году были улучшены жилищные условия более 450 семья, проживающим в аварийном жилье. Введено в эксплуатацию 14,4 тыс.кв.м. жилья.

В 2007г. увеличичена (по сравнению с 2005 г.) на 9,5 % долю семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств.

В 2007г.всего выдано ипотечных кредитов на сумму 500,9 млн. рублей, что в 2,8 раза превышает уровень 2006г. и в сотню раз превышает уровень 2005г., когда было выдано ипотечных кредитов на сумму 4,2 млн. рублей. При этом средняя ставка ипотечного кредита уменьшилась с 14% до 12%.

Решение жилищной проблемы с помощью ипотечного жилищного кредитования возможно при использовании банковских и небанковских (кредитно-сберегательных) институтов. В настоящее время на территории Магадана и Магаданской области функционирует банковская двухуровневая форма ипотечного жилищного кредитования. Данная форма реализуется через Магаданскую ипотечную компанию – регионального оператора, а также кредитные учреждения.

Анализ показал, что для существенного увеличения количества выдаваемых ипотечных кредитов в Магаданской области необходимо преодолеть три фактора:

- «экономический» (несоответствие роста стоимости недвижимости росту доходов населения области. Ипотека будет интенсивно развиваться при условии, что рост цен на жилье не превысит 1–1,5% в месяц);

- «строительный» (действия застройщиков в рамках закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»);

- «ментальность» (перспектива жить в долг еще «отпугивает» население от ипотечных займов).

Необходимым условием эффективного функционирования муниципального рынка жилья, обеспечивающим его доступность для семей со средними доходами, является развитость собственно института ипотеки, под которым понимается не только конкретно институциональная характеристика процесса ИЖК (участники рынка жилья и ипотеки, формы и модели их взаимодействия и т.п.), но также его нормативно-законодательная и информационная составляющие, в совокупности формирующие институциональную инфраструктуру ИЖК муниципального образования, что и необходимо сделать в муниципальных образованиях Магаданской области.

Страницы: 1 2 3 4 

Популярные материалы:

Понятие кредита и принципы кредитования
Банк - это финансово-кредитный институт, учреждение, производящее разнообразные виды операций с деньгами и ценными бумагами и оказывающее финансовые услуги правительству, предприятиям, организациям, гражданам и другим банкам. Банки выпускают, аккумулируют, хранят, предоставляют в кредит, размещают, ...

Личное страхование: содержание и классификация
Личное страхование – это форма защиты от рисков, которые угрожают жизни человека, его здоровью и трудоспособности. Личное страхование выполняет в условиях рыночной экономики важные социально-экономические функции, связанные с обеспечением защиты и роста материального благополучия населения. Его осн ...

Понятие, цели и задачи оценки кредитоспособности
Цели и задачи анализа кредитоспособности заключается в определении способности заемщика своевременно и в полном объеме погашать задолженность по займу, степень риска, которой банк готов взять на себя. Рис. 1.1 Цели и задачи оценки кредитоспособности предприятия В учебнике "Банковское дело" ...

Актуальное

Ценные бумаги

Ценные бумаги

Ценные бумаги представляют собой денежные документы, удостоверяющие права собственности или отношения займа владельца документа по отношению к лицу, выпустившему такой документ (эмитенту).

Валютные операции

Валютные операции

Перестройка внешнеэкономической деятельности нашей страны требует соответствующих изменений в работе коммерческих банков во всем многообразии их внешних и внутренних связей.

Меню сайта

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.castbanking.ru